منع ایجاد شده در خصوص اموال غیر منقول ثبت نشده مندرج در

اداره کل حقوقی قوه قضاییه — 1403/10/29

استعلام

منع ایجاد شده در خصوص اموال غیر منقول ثبت نشده مندرج در تبصره 4 ماده 20 قانون شوراهای حل اختلاف مصوب 1402 شامل کدام قسم املاک است؟ آیا املاک مجهول المالک ثبتی و یا املاک در جریان ثبت که هنوز عملیات ثبتی آن خاتمه نیافته است و یا املاکی که ثبت شده است؛ اما مالک دارای سند مشاعی است و با مبایعه نامه عادی به صورت مفروزی منتقل می ش ود را شامل می شود؟ آیا این منع قانونی راجع به عدم صلاحیت دادگاه و به صورت مطلق است و یا آنکه ناظر بر منع شورای حل اختلاف از سازش است؟

نظریهٔ مشورتی

اولاً، مقصود از » سند رسمی « در تبصره 4 ماده 20 قانون شوراهای حل اختلاف مصوب 1402 ، سند رسمی مالکیت است؛ بنابراین در موا ردی که جریان ثبتی به اتمام نرسیده است و یا ملک دارای سابقه ثبتی است؛ اما سند رسمی مالکیت آن صادر نشده است، رسیدگی به دعاوی مربوط به آن صرفا ً در صلاحیت مرجع قضایی است. ثانیاً، مرجع قضایی موضوع تبصره یادشده؛ اعم از دادگاه صلح و دیگر مراجع قضایی است و حکم مقر ر در این ت بصره، صرفا ً در مقام استثناء کردن موارد صلاحیت شورای حل اختلاف است. دکتر احمد محمدی باردئی مدیر کل حقوقی قوه قضاییه