بر اساس قانون ر وابط موجر و مستأجر مصوب 1376 ، چنانچه

اداره کل حقوقی قوه قضاییه — 1401/05/05

استعلام

بر اساس قانون ر وابط موجر و مستأجر مصوب 1376 ، چنانچه مستأجر دارای حق سرقفلی یک باب مغازه باشد و به درخواست مالک، رأی بر تخلیه یک ماه پس از تودیع سرقفلی صادر شود؛ اما مهلتی برای تودیع مبلغ سرقفلی از سوی مالک تعیین نشود، با توجه به ارزش روز سرقفلی، آیا با اخذ ملاک از ماده 28 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 13 56 ، در صورت عدم تودیع ظرف مهلت سه ماه، حکم بی اثر است یا باید هنگام اجرای احکام قیمت روز سرقفلی دوباره تعیین شود؟

نظریهٔ مشورتی

در فرض سوال که مستأجر دارای حق سرقفلی است و دادگاه رأی بر تخلیه یک ماه پس از پرداخت سرقفلی صادر؛ ا ما مهلتی برای تعیین سرقفلی تعیین نکرده است، از آن جا که وفق تبصره 2 ماده 6 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1376 سرقفلی باید هنگام تخلیه به قیمت عادله روز به مستأجر پرداخت شود؛ اولاً، موجبی برای اخذ ملاک از ماده 28 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356 که ناظر بر حق کسب، پیشه یا تجارت است، نمی باشد و نمی توان با اخذ ملاک از حکم این ماده، موارد ملغی الاثر شدن رأی دادگاه پس از مهلت سه ماه قانونی را به فرض سوال نیز توسعه و تسری داد. ثانیاً، موضوع از شمول تبصره ماده 19 قانون کانون کارشناسان رسمی دادگستری مص وب 1381 خروج موضوعی دارد و در فرض سوال، دادگاه مکلف به تجدید کارشناسی و تعیین قیمت عادله روز است؛ زیرا این تکلیف نشأت گرف ته از مقرره ای است که موضوع را به قیمت عادله روز احاله کرده است؛ بنابراین، در فرض سوال که موجر پس از چند ماه از تاریخ رأی سرقفلی را پرد اخت نکرده است، با توجه به تکلیف قانونی پیش گفته، در صورت عدم تراضی طرفین، با ا رجاع امر به کارشناس، قیمت عادله روز سرقفلی تعیین می شود. دکتر احمد محمدی باردئی مدیر کل حقوقی قوه قضاییه