1 - آیا تبدیل یک واحد مسکونی به دو واحد مسکونی )در

اداره کل حقوقی قوه قضاییه — 1404/06/08

استعلام

1 - آیا تبدیل یک واحد مسکونی به دو واحد مسکونی )در فرض افزایش بنا و بدون افزایش بنا و با رعایت اصول فنی و بهداشتی( تخلف ساختمانی موضوع رسیدگی ماده 100 قانون شهرداری مصوب 1334 با اصلاحات و الحاقات بعدی محسوب می شود؟ 2 - آیا افزایش ارتفاع ساختمان )در فرض رعایت خط آسمان و عدم رعایت خط آسمان( در صورت رعایت نکات فنی و بهداشتی، تخلف ساختمانی داخل در صلاحیت رسیدگی کمیسیون موضوع ماده 100 یادشده محسوب می شود؟ 3 - آیا تبدیل انباری به پارکینگ یا بر عکس و تبدیل واحد مسکونی به پارکینگ یا انباری با رعایت اصول فنی و بهداشتی د ر زمره تخلفات موضوع صلاحیت رسیدگی کمیسیون ماده 100 قانون شهرداری مصوب 1334 با اصلاحات و الحاقات بعدی است؟ به طور کلی، در صورت تخلف بودن موارد فوق بر اساس کدام یک از تبصره های ماده 100 مذکور اتخاذ تصمیم می شود؟

نظریهٔ مشورتی

1 - در صورتی که واحد مسکونی بر خلاف مفاد پ روانه به دو واحد مسکونی تبدیل شود، با لحاظ رأی وحدت رویه شماره 608 مورخ 26 / 3 / 1393 هیأت عمومی دیوان عدالت اداری، از مصادیق احداث بنا بر خلاف اصول فنی و شهرسازی بوده و مشمول تبصره یک ماده 100 قانون شهرداری مصوب 1334 با اصلاحات و الحاقات بعدی می باشد و چنانچه این اقدام به احداث بنا زائد بر پروانه منتهی شده باشد، علاوه بر اجرای تبصره یک ماده یادشده )اعاده وضع به حالت سابق(، مقررات تبصره 2 همین ماده )تعیین جریمه بنای مازاد( نیز اعمال خواهد شد. 2 - چنانچه افزایش ارتفاع ساختمان مخالف اصول فنی و بهداشتی و شهرسازی نباشد، از شمول تبصره های ماده 100 قانون شهرداری مصوب 1334 با اصلاحات و الحاقات بعدی خارج است. 3 - تبدیل انباری به پارکینگ یا برعکس و تبدیل واحد مسکونی به پارکینگ یا انباری حسب مورد می تواند مشم ول تبصره های یک و 5 ماده 100 قانون شهرداری مصوب 1334 با اصلاحات و الحاقات بعدی شود. دکتر احمد محمدی باردئی مدیر کل حقوقی قوه قضاییه