در فرضی که پس از فوت پدر، فرزندان به همراه مادرشان مالکان

اداره کل حقوقی قوه قضاییه — 1401/10/21

استعلام

در فرضی که پس از فوت پدر، فرزندان به همراه مادرشان مالکان مشاعی پلاک ثبتی باشند، آیا پس از فوت مادر و پیش از تقسیم ترکه وی، صدور دستور فروش مال مشاع )کل شش دانگ پلاک ثبتی( و تقسیم بهای آن بین شرکا )با فرض صدور گواهی عدم امکان افراز از ناحیه شهرداری و اداره ثبت( امکان پذیر است؟

نظریهٔ مشورتی

چنانچه مقصود از استعلام آن است که ورثه نسبت به تقسیم ترکه تراضی ندارند، درخواست صدور دستور فروش نسبت به ملک به عنوان تمام یا بخشی از ماترک قابلیت اجابت ندارد و متقاضی باید ابتدا تقسیم ترکه را درخواست کند؛ هرچند ابتدا به مرجع ثبتی مراجعه کرده و گواهی غیر قابل افراز بودن آن ملک را اخذ کرده باشد؛ زیرا در فرض سوال که فروش ملک مشاع از ترکه درخواست شده است، صدور دستور فروش نس بت به آن در صورتی امکان پذیر است که در مقام تقسیم، امکان تعدیل یا رد آن نباشد و همچنان متقاضی دستور فروش به همراه دیگر ورثه مالک مشاعی آن مال باشد. در صورتی که در مقام تقسیم به تعدیل یا رد، مالکیت مال موضوع سوال از حالت اشاعه خارج شود و در ملکیت یکی از ورث ه قرار گیرد، درخواست دستور فروش و رسیدگی به آن موضوعا ً منتفی است. بدیهی است استماع دعوای تقسیم ترکه، فرع بر تصفیه ترکه و پرداخت دیون و حقوق بر عهده متوفی و خارج کردن مورد وصیت از ماترک است. دکتر احمد محمدی باردئی مدیر کل حقوقی قوه قضاییه