در خصوص حق دریافت سرقفلی مستأجر موضوع تبصره 2 ماده 6 قانون

اداره کل حقوقی قوه قضاییه — 1401/04/05

استعلام

در خصوص حق دریافت سرقفلی مستأجر موضوع تبصره 2 ماده 6 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1376 ، چنانچه مست أجری که به طریق صحیح شرعی، سرقفلی مغازه ای را از مالک )موجر( آن دریافت کرده است، مبادرت به تخلیه ملک موضوع اجاره و سرقفلی نماید؛ اما موجر از پرداخت حق سرقفلی به نرخ عادله روز به وی خودداری کند، در صورت طرح دعوی از سوی مستأجر جهت مطالبه این حق، بعد از مدت ط ولانی از تاریخ خلف وعده توسط مالک )موجر(، آیا ملاک در ارزیابی سرقفلی، روز تخلیه است یا روز پرداخت آن به مستأجر؟

نظریهٔ مشورتی

اولاً، در خصوص اجاره اماکن تجاری مشمول قانون روابط م وجر و مستأجر مصوب 1376 ، با توجه به ذیل تبصره 2 ماده 6 این قانون، هنگام تخلیه، سرقفلی باید به قیمت عادله روز پرداخت شود و در تعیین قیمت عادله روز سرقفلی، همه عواملی که عرفا ً موثر است با توجه به وضعیت و موقعیت کنونی ملک باید لحاظ شود؛ به گونه ای که اگر قرار باشد سرقفلی ملک در وضع کنونی واگذار شود، عرفا ً به چه قیمتی واگذار می شود. ثانیاً، چنانچه زمان تخلیه به هر علتی، سرقفلی به قیمت عادله آن زمان پرداخت نشود، ملاک قیمت همان زمان تخلیه است و چنانچه به رغم مطالبه در پرداخت آن تأخیر شده باشد، خسارت ناشی از کاهش ا رزش پول با رعای ت ماده 522 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب 1379 قابل مطالبه است. دکتر احمد محمدی باردئی مدیر کل حقوقی قوه قضاییه