چنانچه در مرحله دوم مزایده محکوم له ملک موضوع مزایده را به

اداره کل حقوقی قوه قضاییه — 1404/06/09

استعلام

چنانچه در مرحله دوم مزایده محکوم له ملک موضوع مزایده را به جای طلب خود قبول کند و صحت جریان مزایده توسط دادگاه تأیید شود و دادگاه دستور انتقال ملک به نام محکوم له را صادر کند؛ اما محکوم له از ح ضور در دفتر اسناد رسمی و امضای سند امتناع کند، آیا دادگاه می تواند برای تنظیم سند رسمی انتقال به نام محکوم له، به دفترخانه نماینده معرفی کند؟

نظریهٔ مشورتی

در فرض سوال که در اجرای ماده 131 قانون اجرای احکام مدنی مصوب 1356 به سبب نبودن خریدار در جریان مزایده مال، محکوم له مال موضوع مزایده )ملک( را به جای طلب خود پذیرفته است؛ اما به رغم صدور دستور انتقال ملک به نام محکوم له از سوی اجرای احکام وی از حضور در دفتر اسناد رسمی و امضاء سند انتقال امتناع می کند، چنانچه محکوم علیه در مهلت مقرر در ماده 144 قانون یادشده اقدام نکرده باشد، با قبول محکوم له بیع محقق می شود. بر این اساس در فرض سوال، با قبول محکوم له بیع محقق شده و امتناع بعدی محکوم له از حضور در دفتر اسناد رسمی موثر در مقام نیست؛ اما از آنجا که این امتناع می تواند عواقب قانونی مانند تعلق مالیات به ملک را در پی داشته باشد و نیز موجب باقی ماندن بلاوجه پرونده در اجرای احکام شود، با اخذ مل اک از ماده 145 قانون یادشده، به نظر می رسد حضور نماینده اجرای احکام در دفتر اسناد رسمی و امضاء سند انتقال به نام محکوم له بلامانع است. دکت ر احمد محمدی باردئی مدیر کل حقوقی قوه قضاییه