با توجه به ماده 28 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356

اداره کل حقوقی قوه قضاییه — 1402/03/22

استعلام

با توجه به ماده 28 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356 ، چنانچه مهلت های سه ماه و یک سال مقرر در ماده مذکور سپری و حکم تخلیه ملغی اثر شود، آیا به جهت همان تخلف سابق مستأجر که به صدور حکم منتهی شده است، موجر می تواند دعوای فسخ و تخلیه عین مستأجر را درخواست کند یا اینکه می بایست ت خلف تکرار شود؟

نظریهٔ مشورتی

اولاً، در صورت ملغی الاثر شدن حکم تخلیه موضوع ماده 28 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 ، مالک می تواند مجدد فسخ عقد اجاره و تخلیه عین مستاجره را به همان جهت تخلف سابق خو استار شود؛ زیرا حکمی که ملغی الاثر شده است، دیگر واجد اعتبار امر مختومه نمی باشد و دادگاه در صورت طرح دعوای مجدد تخلیه مکلف به رسیدگی است. ثانیاً، عدم اقدام موجر ظرف سه ماه و یا یک سال مذکور در ماده یاد شده، به معنای انصراف وی از تخلیه عین مستاجره نبوده و باعث سقوط حق برای طرح مجدد دعوای تخلیه نمی شود. دکتر احمد محمدی باردئی مدیر کل حقوقی قوه قضاییه