چنانچه در قرارداد اجاره مشمول قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1376

اداره کل حقوقی قوه قضاییه — 1404/03/13

استعلام

چنانچه در قرارداد اجاره مشمول قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1376 میزان اجاره بها به صراحت تعیین نشود؛ مانند آنکه اجاره بهای سال اول تعیین و تصریح شود که در سال های بعد اجاره بها با توجه به عرف و نرخ تورم تعیین می شود آیا عدم ذکر اجاره بها در عقد اجاره موج ب بطلان عقد می شود یا آنکه در ضابطه ماده 3 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356 )تعیین توسط دادگاه( حاکم است؟

نظریهٔ مشورتی

چنانچه در قرارداد اجاره ضابطه ای برای تعیین اجاره بها مشخص شده باشد؛ به نحوی که اجاره بها قابلیت تعیی ن داشته باشد، عقد اجاره باطل نیست؛ تشخیص مصداق بر عهده مرجع قضایی رسیدگی کننده است. دکتر احمد محمدی باردئی مدیر کل حقوقی قوه قضاییه