چنانچه پیش از قطعیت حکم ابطال سند رسمی و خلع ید و

اداره کل حقوقی قوه قضاییه — 1403/12/15

استعلام

چنانچه پیش از قطعیت حکم ابطال سند رسمی و خلع ید و قلع و قمع بنای مشاعی، خوانده دعوا ملک موضوع خواسته را به صورت رسمی به دیگری انتقال دهد، آیا پس از قطعیت حکم، اجرای احکا م می تواند حکم ابطال سن د و خلع ید و قلع و قمع بنای مشاعی را اجرا کند؛ در حالی که سند رسمی مالکیت به نام شخص دیگری و ملک در تصرف همان شخص است؟

نظریهٔ مشورتی

در فرض سوال که رأی بر ابطال سند رسمی مالکیت و خلع ید و قلع و قمع بنای مشاعی صادر شده و محکوم علیه پیش از قطعیت رأی، ملک را به صورت رسمی به دیگری انتقال داده است، از آنجا که سند مالکیت در دفتر املاک به نام محکوم علیه نیست، اجرای حکم وفق ماده 4 قانون اجرای احکام مدنی مصوب 1356 و ابطال سند رسمی مالکیت وفق ماده 71 قانون ثبت اسناد و املاک مصوب 1310 با اصلاحات و الحاقات بعدی امکانپذیر نیست و محکوم له باید دعوای ابطال سند رسمی مالکیت را علیه منتقل الیه مطرح و به منظور جلوگیری از حدوث وضعیت مشابه، دستور موقت مبنی بر منع انتقال ملک را اخذ و مانع از انتقال آن به شخص دیگری شود. همچنانکه در خصوص اجرای حکم خلع ید و قلع و قمع بن ای مشاعی، از آنجا که در زمان اجرای این بخش از دادنامه محکوم علیه تصرف و همچنین مالکیتی بر بنای احداثی ندارد، موجبات اجرای رأی فراهم نیست و فرض سوال از شمول مواد 43 و 44 قانون اجرای احکام مدنی مصوب 1356 خارج است. دکتر احمد محمدی باردئی مدیر کل حقوقی قوه قضا ییه