در خصوص املاک مشاعی )ملک تجاری( که نسبت به آن ها تقاضای
اداره کل حقوقی قوه قضاییه — 1402/07/04
استعلام
در خصوص املاک مشاعی )ملک تجاری( که نسبت به آن ها تقاضای دستور فروش می شود و شخص ثالث نسبت به آن دارای حق سرقفلی است، دستور فروش چگونه اجرا و حقوق ثالث به چه نحو باید حفظ شود؟
نظریهٔ مشورتی
در فرضی که صدور دستور فروش ملک مشاع به سبب غیرقابل افراز بودن آن از دادگاه درخواست می ش ود، دادگاه مکلف است صریحا ً حق کسب یا پیشه یا تجارت و حق سرقفلی مستأجر ملک تجاری را از دستور فروش استثناء کند و در نتیجه در اجرای دستور فروش ملک تجاری مشاع غیر قابل افراز، صرفا ً مالکیت ملک مشاع و با استثناء کردن حقوق مذکور به مزایده و فروش گذاشته می شود و دستور فروش ملک به حق مستأجر دارای حق کسب یا پیشه یا تجارت و یا دارنده سرقفلی خللی وارد نمی کند. دکتر احمد محمدی باردئی مدیر کل حقوقی قوه قضاییه