در مواردی که قرارداد مشارکت مدنی بین سازنده و مالک ملک باطل

اداره کل حقوقی قوه قضاییه — 1402/01/29

استعلام

در مواردی که قرارداد مشارکت مدنی بین سازنده و مالک ملک باطل می شود؛ اما سازنده با هزینه خود اقدام به احداث و تکمیل بنا و فروش به اشخاص ثالث می نماید، اعیانی احداثی متعلق به چه کسی است؟ آیا مالک ب ه واسطه مالکیت بر عرصه، مالک اعیانی است و یا آن که اعیانی متعلق به سازنده است؟ آیا مالک عرصه می تواند اجرت المثل اعیانی را از متصرفین مطالبه کند؟

نظریهٔ مشورتی

در فرض سوال احراز مالکیت مالک و یا سازنده نسبت به بنای احداث شده و تعیین میزان مالکیت هر ی ک از آنان، مستلزم رسیدگی قضایی و بررسی اوضاع و احوال حاکم بر قضیه و ملاحظه قرارداد و اطلاع از جزئیات آورده طرفین می باشد و صرف مالکیت عرصه نیز موجب نمی شود اعیانی احداث شده توسط سازنده به تملک مالک عرصه در آید. لذا اظهار نظر در خصوص پرسش مطرح شده خارج از و ظایف این اداره کل است. دکتر احمد محمدی باردئی مدیر کل حقوقی قوه قضاییه