با توجه به صلاحیت های مقرر در ماده 12 قانون شوراهای حل
اداره کل حقوقی قوه قضاییه — 1404/07/20
استعلام
با توجه به صلاحیت های مقرر در ماده 12 قانون شوراهای حل اختلاف مصوب 1402 برای دادگاه های صلح و به ویژه، با عنایت به اینکه قانون گذار در تبصره 5 ماده 12 این قانون، آراء قابل اعتراض این دادگاه را احصا کرده است و با لحاظ آنکه وفق ماده 3 قانون روابط موجر و مس تأجر مصوب 1376 با احراز شرایط مندرج در ماده یک قانون اخیر، مرجع قضایی دستور تخلیه صادر می کند و نه رأی و یا حکم تخلیه، آیا دستور تخلیه نیز با توجه به اطلاق بند » پ « تبصره 5 ماده 12 قانون شوراهای حل اختلاف مصوب 1402 ، قابل تجدیدنظرخواهی است؟
نظریهٔ مشورتی
هرچند بند » پ « تبصره 5 ماده 12 قانون شوراهای حل اختلاف مصوب 1402 به نحو عموم » موارد مذکور در بند 4 این ماده « را قابل تجدید نظرخواهی در دادگاه تجدید نظر استان دانسته است؛ اما از آنجا که اتخاذ تصمیم در خصوص » درخواست های مربوط به تخلیه عین مستأجره « در قالب دستور تخلیه صو رت می گیرد که از ع نوان » رأی « به معنای اخص یعنی احکام و قرارهای نهایی )پایانی( خارج است و اعتراض به آن مشمول حکم خاص مندرج در ماده 5 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1376 و مواد 17 و 18 آیین نامه اجرایی این قانون مصوب 19 / 2 / 1378 هیأت وزیران می باشد، از شمول آراء قابل تجدید نظر دادگاه صلح به شرح مذکور در تبصره 5 ماده 12 یاد شده خروج موضوعی دارد و در واقع بند » پ « این تبصره، ناظر بر » دعاوی مربوط به تخلیه عین مستأجره و تعدیل اجاره بها « موضوع بند 4 ماده 12 این قانون است و منصرف از درخ واست های تخلیه است که به صدور دستور تخلیه منجر می شود. شایسته ذکر است، عدول از دستور تخلیه صادره از سوی دادگاه صلح در صورت احراز اشتباه بودن آن، فاق د اشکال به نظر می رسد. دکتر محمدعلی شاه حیدری پور مدیر کل حقوقی قوه قضاییه