در مواردی که سرقفلی و یا حق کسب یا پیشه یا تجارت

اداره کل حقوقی قوه قضاییه — 1402/08/22

استعلام

در مواردی که سرقفلی و یا حق کسب یا پیشه یا تجارت جهت استیفاء محکوم به توقیف و تقاضای فروش آن می شود، آیا در اجرای قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356 ، اخذ رضایت مالک ملک جهت انتقال و فروش سرقفلی یا حق کسب یا پیشه یا تجارت از طریق مزایده ضروری است؟

نظریهٔ مشورتی

اولاً، توقیف سرقفلی و یا حق کسب یا پیشه یا تجارت برای استیفای محکوم به بلامانع است. ثانیاً، چنانچه مستأجر حق انتقال به غیر نداشته باشد و یا اجاره نامه ای در بین نبوده و مالک راضی به انت ق ال به غیر نباشد، مزایده و فروش سرقفلی و یا حق کسب یا پیشه یا تجارت بابت بدهی مستأجر موضوع حکم قطعی لازم الاجرا در صورتی امکانپذیر است که مالک رضایت داشته باشد. حکم مقرر در ماده 54 آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا و طرز رسیدگی به شکایت از عملیا ت اجرایی مصوب 11/6/1387 رئیس محترم قوه قضاییه با اصلاحات و الحاقات بعدی موید این دیدگاه است. دکتر احمد محمدی باردئی مدیر کل حقوقی قوه قضاییه