با توجه به ماده 6 قانون تملک آپارتمان ها مصوب 1343 با
اداره کل حقوقی قوه قضاییه — 1403/05/28
استعلام
با توجه به ماده 6 قانون تملک آپارتمان ها مصوب 1343 با اصلاحات و الحاقات بعدی، آیا اکثریت مالکان می توانند در فضای مشترک و غیر اختصاصی )مشاع( آپارتمان، به رغم مخالفت یکی از مالکان اقدام به نصب آسانسور نمایند؟
نظریهٔ مشورتی
اولاً، با توجه به اطلاق و عموم عبارت » امور مربوط به قسمت های مشترک « در ماده 6 قانون تملک آپارتمان ها مصوب 1343 با اصلاحات و الحاقات بعدی، چنانچه قرارداد دیگری بین مالکان ساختمان وجود نداشته باشد و اکثریت مالکان واحدهای آپارتمانی موافق نصب آسانسور در قسمت مشاعات باشند، نصب آسانسور به تصمیم اکثریت یاد شده در صورتی که بیش از نصف مساحت تمام قسمت های اختصاصی را مالک باشند، مطابق حکم ماده یاد شده است و در فرض سوال، مخالفت یکی از مالکان با این امر با رعایت شرایط فوق، موثر در مقام نیست. ثانیاً، با توجه به قسمت اخیر ماده 2 قانون تملک آپارتمانها مصوب 1343 با اصلاحات و الحاقات بعدی و ملاک تبصر ه 3 ماده 4 )اصلاحی 1376 ( این قانون و مفاد مواد 3 و 23 آیین نامه اجرایی آن مصوب 8 / 2 / 1347 با اصلاحات و الحاقات بعدی؛ از آنجا که مالک های واحد های زیرزمین و یا همکف استفاده مستمر و متعارفی از آسانسور ندارند، در تأمین و پرداخت هزینه های نصب، تعمیر و نگهداری آسا نسور تکلیفی ندارند. دکتر احمد محمدی باردئی مدیر کل حقوقی قوه قضاییه