با توجه به اینکه وفق ماده 3 قانون روابط موجر و مستأجر

اداره کل حقوقی قوه قضاییه — 1404/07/19

استعلام

با توجه به اینکه وفق ماده 3 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1376 دستور تخلیه قابل اعتراض و تجدیدنظرخواهی نمی باشد؛ اما بند » پ « تبصره 5 ماده 12 قانون شوراهای حل اختلاف مصوب 1402 ، دستور تخلیه را قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظر استان دانسته است، خواهشمند است اعلام فرمایید آیا دستور تخلیه صادره از سوی دادگاه صلح، قابل تجدیدنظرخواهی است؟

نظریهٔ مشورتی

هرچند بند » پ « تبصره 5 ماده 12 قانون شوراهای حل اختلاف مصوب 1402 به نحو عموم » موارد مذکور در بند 4 این ماده « را قابل تجدید نظرخواهی در دادگاه تجدید نظر استان دانسته است؛ اما از آنجا که اتخاذ تصمیم در خصوص » درخواست های مربوط به تخلیه عین مستأجره « در قالب دستور تخلیه صورت می گیرد که از ع نوان » رأی « یعنی احکام و قرارهای نهایی خارج است و اعتراض به آن مشمول حکم خاص مندرج در ماده 5 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1376 و مواد 17 و 18 آیین نامه اجرایی این قانون مصوب 19 / 2 / 1378 هیأت وزیران می باشد، از شمول آراء قابل تجدید نظر دادگاه صلح به شرح مذکور در تبصره 5 ماده 12 یاد شده خروج موضوعی دارد و در واقع بند » پ « این تبصره، ناظر بر » دعاوی مربوط به تخلیه عین مستأجره و تعدیل اجاره بها « موضوع بند 4 ماده 12 این قانون است و از درخواست های تخلیه که به صدور دستور تخلیه منجر می شود ، خارج است. شایسته ذکر است، عدول از دستور تخلیه صادره از سوی دادگاه صلح در صورت احراز اشتباه بود ن آن، ف اقد اشکال به نظر می رسد. فریده شکری معاون اداره کل حقوقی قوه قضاییه